Maison en Vente à Grigny Réf : 429706

VISITE O7 81 46 25 O3

Vente en bloc idéal investisseur, entreprise, grande famille ou projet mixte -- fort potentiel 675 000 EUROS FAI 

Surface Carrez totale : environ 300 m²
Surface utile bien supérieure grâce aux annexes (sous-sols aménagés, grenier, caves, box)
Terrain : environ 580 m²
Cour privée : environ 300 m²

Situé au coeur d'une petite copropriété horizontale fermée et sécurisée, organisée autour d'une superbe cour pavée en pierre naturelle avec fontaine centrale, cet ensemble immobilier rare offre un cadre de vie et d'investissement absolument unique sur le secteur.

L'architecture élégante mêlant brique apparente, enduits clairs, encadrements décoratifs et ouvertures en arche confère au lieu un charme intemporel, très éloigné des copropriétés standards.

L'ensemble est organisé en U autour de la cour, créant une atmosphère intimiste, calme et protégée de la rue, sans vis-à-vis direct -- un véritable havre de tranquillité en coeur urbain.

Composition de l'ensemble

Appartement 1 -- Duplex de charme avec sous-sol aménagé et box fermé

Appartement atypique en duplex avec très belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, offrant une forte personnalité architecturale.
Il comprend une pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale, une cuisine ouverte équipée, un espace garde-manger, un dressing fermé et une salle de bain avec baignoire et WC.
À l'étage, une chambre mansardée complète l'espace nuit.
Un grand sous-sol aménagé permet d'accueillir atelier, bureau, stockage ou espace de loisirs, complété par un box fermé privatif.

Appartement 2 -- Grand appartement en copropriété (~165 m² Carrez + grenier + parking)

Grand appartement offrant de très beaux volumes et une distribution confortable.
Il se compose d'une entrée avec WC indépendant, d'une cuisine équipée, de nombreux rangements, d'un vaste salon / séjour lumineux et d'une salle de bain avec baignoire et WC.
À l'étage, deux grandes chambres spacieuses ainsi qu'un grand dressing indépendant composent l'espace nuit.
Un grenier complète l'ensemble pour le stockage ainsi qu'une place de parking privative.
Un rafraîchissement permettra de révéler pleinement la qualité des volumes et des matériaux.

Appartement 3 -- Duplex fonctionnel avec sous-sol aménagé et deux caves (70 m² Carrez)

Appartement en duplex bien organisé offrant une vraie modularité.
Au niveau principal : pièce de vie lumineuse, cuisine semi-ouverte équipée, une chambre et une salle d'eau avec douche et WC.
À l'étage : deux chambres mansardées ouvertes, idéales pour enfants, bureau ou télétravail.
Un sous-sol aménagé et carrelé ainsi que deux caves fermées privatives complètent l'ensemble.

Cadre et environnement

• Copropriété fermée avec portail sécurisé

• Cour pavée en pierre naturelle avec fontaine centrale

• Façades élégantes en brique et enduit clair, architecture homogène

• Ambiance calme, intimiste et confidentielle

• Aucun vis-à-vis direct

• Accès rapide aux commerces, transports et axes principaux

Potentiel & positionnement

L'ensemble est sain et entretenu, avec une décoration pouvant être modernisée afin de révéler pleinement tout le potentiel de ce lieu de caractère.

Il s'agit d'un actif rare, réunissant cachet architectural, qualité des communs, modularité des logements et une surface utile largement supérieure à la surface Carrez, grâce aux nombreuses annexes.

Idéal pour :

• un investisseur patrimonial souhaitant un actif complet et différenciant,

• une entreprise (logements collaborateurs, direction, séminaires, résidence de passage),

• une grande famille ou un projet multigénérationnel,

• un projet mixte habitation + investissement.

Prix : 675 000 euros HAI dont 3.85% (25 000 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 650 000 euros.

DPE : C - 100 kWh/m².an
GES : C - 24 kg CO2eq/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : 429706