Maison en Vente à terme à Vaires-sur-Marne Réf : 429801

🔑 Vente à terme libre : une alternative ultra-performante au crédit bancaire

Ce bien rare est proposé en vente à terme libre, permettant une occupation immédiate tout en évitant le recours à un financement bancaire classique.

👉 Une stratégie patrimoniale puissante, particulièrement pertinente dans le contexte actuel des taux d’intérêt.

💰 Conditions financières

Valeur vénale du bien : 900 000 €

Bouquet à l’acte : 436 000 €
(frais d’agence inclus)

Rente mensuelle : 4 166,66 €

Durée : 10 ans (120 mois)

Jouissance immédiate du bien

➡️ Coût total payé : 936 000 € – aucun intérêt bancaire.

📉 Économie d’intérêts : un gain patrimonial majeur

À titre de comparaison, un financement bancaire classique de 900 000 € sur 20 ans à 4 % génèrerait :

Mensualité ≈ 5 454 €

Coût total du crédit ≈ 1 308 960 €

Intérêts bancaires ≈ 408 960 €

✅ Avec la vente à terme

Intérêts bancaires : 0 €

Économie nette estimée : ~409 000 €

👉 Chaque euro versé finance le bien, pas la banque.

🏗️ Un potentiel locatif exceptionnel grâce aux volumes

La surface, la distribution et les niveaux permettent plusieurs scénarios d’aménagement :

🔹 Division ou multi-habitation

Création possible de 2 à 3 logements indépendants

Ou colocation / coliving haut de gamme

Forte demande locative sur le secteur

💡 Potentiel locatif estimatif après aménagement :

2 logements : ~3 000 à 3 400 € / mois

3 logements : ~4 000 à 4 500 € / mois

👉 Les loyers peuvent couvrir une grande partie, voire la totalité, de la rente mensuelle.

🔹 Usage mixte

Résidence principale + logement locatif

Ou habitation + activité professionnelle / libérale

Idéal investisseur occupant ou chef d’entreprise

📊 Informations complémentaires

Taxe foncière : 3 700 € / an

DPE : D – 213 kWh/m²/an

GES : E – 41 kg CO₂/m²/an

Maison hors copropriété

⭐ Les points forts

✔ Économie de plus de 400 000 € d’intérêts bancaires
✔ Occupation immédiate (vente à terme libre)
✔ Terme fixe, sans aléa
✔ Fort potentiel de création de revenus locatifs
✔ Actif patrimonial rare sur le secteur

📞 Dossier complet, étude de faisabilité locative et visite sur demande.
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Prix : 436 000 euros HAI dont 9.00% (36 000 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 400 000 euros.

Taxe foncière : 3700.00 euros

DPE : D - 213 kWh/m².an
GES : E - 41 kg CO2eq/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : 429801